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北大商業地產班:商業地產運營模式存量資產改造潮來臨

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發表于 2019-3-14 17:29:39 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  據有關數據統計,2018年存量改造的商業項目(超市、百貨、購物中心更名重開、升級調整、轉型)超過30個,和2017年基本持平,而且這些項目主要集中在城市核心商圈內。另外據睿意德報告得知,截止2018年,我國開業超過10年的項目有498個,超過15年的有219個。
  這些項目一般處于城市核心商圈內,在現行資金壓力大,拿地日漸艱難的環境下,與其花心思跑馬圈地,不如將這些項目進行改造,讓其重新煥發商業活力。此外,在新的消費趨勢和審美偏好下,有些項目在品牌、體量等方面存在不足,需要提升效率適應新的競爭環境。總之各種類型的商業存量亟需改造。
  改造存量資產說起來容易,做起來則需要錢,但在地產寒冬下,資金是個大問題,但根據國外經驗,資產證券化可稱為存量改造的資金利器。而且在城市更新背景下,國家金融政策不斷放開,目前以購物中心、寫字樓等商業物業作為底層資產的CMBS產品已經實現不斷突破。
  此外這也符合商業地產由“重”轉“輕”的發展趨勢,當然這需要房企改變開發思維,積極擁抱運營思維,提升自身的管理運營能力。

  課程報名:李主任 13911249815

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